买二手房，业主也在按揭中，他要我帮他垫资还款先，如何规避风险

Question

业主还欠银行一笔按揭款，现在我要买这个房子，已经交了定金了。
中介说现在很难办转按揭了，一般都是要买方用首付的钱帮业主垫资，还完银行的欠款，然后再开始过户什么的，但是这样好像对买方有一定风险，因为什么手续都没有得到，就要付出一笔钱出去，万一有什么意外，那就很麻烦了，请问这种情况应该怎么办？

Answer 1

建议你：1先和房东签订正式的买卖合同，合同中写清楚具体的付款方式及付款时间，也可在补充条款里再描述一次。以加强付款方式及时间的具体形势。2.三方共同到房东的贷款银行还款，并将款项直接划入房东的还款账号，并让其开具收款收条，并请中介方做见证签字。请一道保存好银行的划款收据。3每次付款都需有第三方做为见证，并签字确认。留全所以书面单据，这样是对你最大的保障。

Answer 2

你最担心的是代垫后赖账，这样有中介也不顶用。其实很简单，中介，业主和你三方一起去银行垫资交款，签字的时候你是代理人，且银行有摄像头。钱交完不要离开，在银行当场签订转让房屋的合同并一并完成转让款的提取。这样就不怕赖账了

Answer 3

不是有中介吗？你跟中介签个协议，交上首付如果过不了户。要退款要有时间限制签上日期