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土地增值税预征率与核定征收率的区别是什么?
如题所述
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推荐答案 2011-06-24
预征与核定征收的差异很大。预征,就是为了保障财政收入均衡入库,对某些税种先按照某种方法(多数是按照规定的征收率)把税款提前征收,最后再进行税款清算,预征的税款虽然要先缴纳,但是这并不是最终的税款,清算后要多退少补。而核定征收,就是按照规定的方法计算出税款,这个是一种“准清算”,不存在多退少补了。
土地增值税的核定征收范围 见国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发〔2006〕187号
房地产开发企业有下列情形之一的,税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税:
(一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;
(二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;
(三)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的;
(四)符合土地增值税清算条件,未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的;
(五)申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
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其他回答
第1个回答 2011-06-24
土地增值税预征率现在是普通住宅2%,非普通住宅3.5%,别墅5%,达到清算条件后再清算.
核定征收是建账不全混乱税务可按核定征收5%,但一般不允许核定征收
第2个回答 2011-06-27
房地产企业预缴企业所得税按什么标准
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土地增值税预征率与核定征收率的区别是什么?
答:
预征与核定征收的差异很大。
预征,就是为了保障财政收入均衡入库,对某些税种先按照某种方法(多数是按照规定的征收率)把税款提前征收
,最后再进行税款清算,预征的税款虽然要先缴纳,但是这并不是最终的税款,清算后要多退少补。而核定征收,就是按照规定的方法计算出税款,这个是一种“准清算”,不存在...
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管理办法
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核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算
;
2、预征就是预先核定警戒增加率,后还需清算,预征率肯定低于核定征收率
。不同房型有不同的土地增加税税率。土地增加税原则上一定要清算,达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算;3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下,为确保...
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企业如果账务健全,一般都是采用
预征率
,但如果符合下列条件之一的,
土地增值税
实行
核定征收
:1.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;2.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;3.虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的;4.符合土地...
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清算的方法
答:
1、核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算
。 2、预征就是预先核定警戒增值率,最后还需清算,预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。二、公司清算的程序 (一)破产宣告 破产宣告由自人民法院裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人,自裁定作出之日起十日内通知已知...
土地增值税核定征收
税率
答:
当地
核定的土地增值税预征率
为2%,则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元.购房者纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补.土地增值税
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