关于房屋买卖过户的问题，请高手解答

Question

一处房产，满5年，房产证上的产权类型为私有，土地证上的土地性质为商业用地，请问如果我要出售的话，和其他住宅型房子有什么区别，主要是几点，1、房价的设置区别 2、过户手续的区别 3、如果买方需要贷款的情况如何操作

Answer 1

第一：您说的是商业用地，那您房产证上写的是普通住宅还是商业用房
第二：如果是商业用房，需要房购房合同与购房发票，房产证，普通住宅则需要房产证就可以
第三：贷款的情况下，买卖双方先到银行进行银行贷款面签，等待银行通知，通知过户，过户拿着新房本到银行抵押，3到7个工作日抵押，放款

Answer 2

中国的商业地产普遍价格不如住宅价格
1.产证上是住宅，就认定为是住宅，即便土地性质是不是商业用地都没关系，只不过使用年限一个是70年，商业是50年！价格肯定是住宅高！
2.过户手续是一样的，只是缴纳税费的地方不一样，住宅就是在交易中心交税，而商业用房的税大部分是交到税务所的！
3.贷款的话，住宅是首付三成，贷款七成！商业是首付五成，贷款五成！