法律高手进，关于房产证的过户

Question

5年前买的房子，有双方的签名协议和证人签名
而且房产证，，就是关于这个房子的一些东西都有
但是那个时候没有过户
房产证上还是原来的户主名字
现在想过户过来了，但是房子涨价了
原来的户主不同意过户了（气死人了）要求补偿
还说他们不同意过户，告他们也没用
怎么样才可以过户，去法院告他们成功的几率有多少
要不要赔偿什么的
去法院告的话，要不要请律师，全部费用大概要多少

如果可以的话，希望留个QQ，有事情可以询问，谢谢！
需要多少东西才能证明这个房子真的是卖给我们的，并且可以成功过户

Answer 1

你的证据应该是足够的（买卖协议和证人）。对于你们的买卖合同正常来说应该是合法合理的，也是生效的。（要看你们协议里有没有对于协议时效性的规定，和过户相关细节的规定）。为什么你没有马上过户呢？你们在履行这个买卖协议的时候是否有违约现象？如果你们没有违约现象。现在可以要求法院对这个放买卖协议表示承认。也就是这是个确权纠纷。这个时候房产证没有过户给你们。虽然你们签定了买卖协议，但是物权法规定，房产只有在房产证过户以后所有权才转移，也就是说现在的房子的所有权是卖你们房子的那个人的。他对这个房子有绝对处分权。你们可以要求法院对于你们的协议做一个确认的判定。并要求对方对房子进行过户。如果对方就是不过户，可以要求赔偿。如果法院要求对方进行过户，那么对方必须要过户给你们，如果不过户可以要求法院强制执行。需要的东西就是，起诉状，双方对于房子的协议，证人，证人证词，当事人陈述，律师，律师的费用要看你们标的额多少才能判断。因为不知道你们的地区所以不知道房子的价值。你可以按房子价值的3%-8%来判定律师费用。要是在一线城市可能更高些。也可以去咨询律师一下，一般是免费的。如果你们的证据够了。也可以不请律师。自己给自己代理。

Answer 2

很不幸的说，这个房子啊，你当初怎么没有过户啊。
民法上，房子的归属是物权，而你们签订合同是债券。二者是平行关系。不能互相干涉的。你的合同证明真实有效，那么只能证明你们之间有债权债务关系。而物权没有发生变动，那么原户主现在不同意变更了，房子仍旧是属于原户主。起诉以后，法官也只能让卖房子的按照合同还给你们付的房款，并且进行适当补偿或给你们一些违约金。一般都不很多。大多是按照相当与你的房款存进银行那些银行利息。。。

Answer 3

找个律师最好，要有买卖协议，或者证据（比如他承认了以前的交易）相信这不难弄到。

不要多少证据，比如你去要求他过户，他只提要加钱，这就证明房屋是交易了的。（还可以套别的话撒）把这些录音下来。
还有很多办法，自己想想。

Answer 4

有买卖协议,可以到法院起诉要求过户.