结婚前（没有结婚证）我和女朋友买二手房买房过户，可以写我们两个人的名字吗？我们个出一半钱买了一套房

Question

结婚前（没有结婚证）我和女朋友买二手房买房过户，可以写我们两个人的名字吗？我们个出一半钱买了一套房子。那过户费又是怎么算的呢？超过5年的房子（5-10年间的）。问题补充：

过户费由谁来承担了？报价的时候是不是要报我给卖方的实价？报实价和没有报实价对以后的房子有没有什么影响？还需要有什么注意的地方吗？需要准备什么东西呢？问题太多不还意思了请教各位了。。。

Answer 1

可以做公证。共有财产。正常过户应该买家承担。报价一般都有一点讲头，比如30万以下的可以少5000,3W以上的少1W。如果你要求对方承担过户，那么他有可能就会把过户费用暗加在房价里，不给你便宜。超五年交易的房子没有太多的税，交点契税印花税的就行了，也就三两千顶多了。注意交接煤气水电，不要有欠款，如果你在北方，有暖气，注意去相应的供暖公司查房底，看看又没有欠费，否则暖气费一收起来滞纳金，那可不是三万两万的啊。

Answer 2

房产证上可以写上你们两个人的名字，再公证一下就很保险了，报价的话可以少报一点，不过差距别太大。至于二手房买卖交易的费用，我帮你罗列了一下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、中介费：1%

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 3

可以写两个人的名字，写完了还可以顺便做个公证，过户费要看你和卖房的怎么讲，讲谁掏就谁掏呗，如果商量结果是你们买方掏，那你俩就还一人一半呗，大大方方的。

这种容易争议的房子，个人建议不要为了少拿点过户费用就乱写个价格，还是实打实吧，不要给以后留下麻烦，房子都买了， 还差这几千几百的费用吗 ？

Answer 4

首先是可以办共有。过户费用你和你女朋友谁出自行商量，没建议。至于报价是卖家的事情，你愿意接受就买，不愿意就杀价。5年以上税费不高，不必担心。注意水电、物业、暖气、燃气等费用要过户以后才结清款项，之前费用由卖方负担，以后才是你的。
准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明。