车库公摊面积如何计算

Question

如题所述

Answer 1

车库公摊面积是很多人关注的问题。根据我们国家的建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的第九条第一项的规定还有相关的《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的要求，只要是作为独立使用空间销售或者是出租的地下室、车棚还有车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都是不计入共有的建筑面积的。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库一般是不计入公摊面积的。关于车库公摊面积，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看车库公摊面积，希望可以帮助到大家。
车库公摊面积如何计算
车库公摊面积应该要如何计算呢?这是很多人关注的问题。地下的车位一般是没有公摊问题的，独立的车库一般来说是有公摊的。车库公摊面积如何计算还需要注意这些重要的问题。摊面积应该要把实际的面积报给你，给你说什么测量失误之类的，然后卖你的时候，然后加价。不过，一般的开发商都是用车库门的宽度乘以长度，长乘以宽就是公摊的面积，然后还需要用软尺量宽和长，这样就算出来了啊，那就进到车库里面，也就是销售商卖给你的时候签合同上面显示的面积如果是自己测量的话，那样的话面积就会小一些。车库公摊面积还有哪些重要的问题呢公摊的地方有车通道所谓的公摊面积一般就是开发商把整个物业的全部面积，然后再除去他所规划出来实用面积、消防通道等等。车库公摊面积还需要注意什么呢?比如整个物业的地下室如果有2000平方，但是他们规划出来的车位或者是车库的实用面积只有1200。那么其他的800平方就是要商户公摊的、人行通道、公共的地方。
车库公摊面积需要关注什么
车库公摊面积需要注意什么问题呢?车库的公摊面积可以根据座落位置采用不同的方法进行计算：第一点就是有直接对外的单独门出进，那么这种车库的公摊面积应该要包含：车库部分内的半砖厚内墙的面积，半砖厚外墙的分摊的面积，这些都是可以根据分摊系数来确定。车库公摊面积还需要注意什么问题呢?如果是半地下室的自行车库，那么这种车库的公摊面积应该要包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊面积。如果是全地下室的汽车库或者是汽车的车位，如果是车位，那么应该要按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊问题+进出车库的坡道也是可以计算面积部分和楼梯部分的分摊面积。车库公摊面积还需要注意什么问题呢?如果是独立封闭的车库，那么应该要按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道等等都是非常重要的。车库之所以会有公摊面积的话，这是因为你的车是开进去的，而不是飞进去的。车库公摊面积还有这些问题，只要是有车道的话，就会产生一定的公摊面积。因此，公摊就是车道还有人行过道。如果是地下车库的话，公摊面积应该就是进出车库的车道，如果是住宅楼下一层的车库，公摊面积就是楼梯间和公共走道你这车库是地下车库，还是房屋的连体车库，算法是不一样的。车库公摊面积的相关问题就是这些，希望可以帮助到大家。

Answer 2

车库的公摊面积计算方式有以下两种：
1. 具体公摊面积应该根据整栋楼的公摊面积除以这栋楼的总套内面积，再乘以该套房屋的套内面积。
2. 实际分摊面积按套内面积乘以130%计算。
请注意，车库计入公摊面积的方法可能因地区和具体政策而异。如果您还有疑问，建议您咨询当地相关的专业人士。