购买大连二手房有哪些注意事项

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖有很多需要注意的事项，如果是没有买房经验的朋友，一定要在进行房屋交易前对相关流程和注意事项有所了解，以免上当受骗。接下来为大家简单介绍购买大连二手房有哪些注意事项，近期有买房打算的朋友不妨关注。
买房当然是要确定房源，购房者要实地堪查房子的基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
如果有看中的房子先不要着急签订合同，首先要核实房子的产权是否清晰，确保出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在签订合约时要注意违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。关于房子所属的户口问题，出售方的户口一定要迁出，以免影响购房者后续的落户，关于违约问题一定要在合同中明确规定。
在购买方贷款买房的情况下，合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。
另外通过中介购买房屋注意事项，除了适用以上条款外，要有自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力，尽量选择大型、连锁的中介机构，以防被黑中介。