开发商延期交房，我该怎么办？

Question

我于2008年买了一处房产，合同约定2008年11月交房，2011年1月才电话通知交房（合同约定书面通知）。我去交房的时候，我没有得到任何对违约金的答复，而且售楼处还让我填一份交房协议，里面有一句话“对合同执行无异议”，我如果不签字就不给我钥匙。我对合同执行肯定有异议，所以就没有签字，也没有交房，我也不想放弃违约金赔偿，房产公司也拖着，不签字也不给办。这种情况，我应该怎么办？应该注意什么？

Answer 1

结合自身实际需要和开发商解决问题的态度来选择处理方法：

1、如果开发商有合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等，但需要给出具体的交房日期。并且能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房的。

2、如果开发商逾期交房的行为已经构成欺诈，购房者可要求开发商承担赔偿责任。

Answer 2

开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

Answer 3

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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Answer 4

抓紧时间向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
通过此诉讼，开发商应当按照合同约定承担违约责任。
否则损失很大
祝好！本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

在房产行业，买房人有苦难言，因为延期交房现象普遍存在，让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。我们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项吧！ 1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。 3、不可抗力导致延期不能全免责 不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、购房者需要保留的证据材料 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。 在遇到开发商延迟交房的情况下我们可以向人民法院提起诉讼，你也知道法院是讲究证据的地方，你必须保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对你上诉才会有利的。

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