在农村看中一块地,卖家提供的手续有乡村建设规划许可证和建设用地批准书,这种地属于正规的建设用地吗?可以买来建厂吗?建设用地批准书写的有效期是到2021年,土地性质是集体,取得方式是占用。对我买地有影响吗?