抵押中的房屋,房主变了,租赁合同是否有效

Question

因抵押权人实现抵押权发生所有权变动,这句话是什么意思?
房屋抵押给银行了,之后又签定了房屋租赁合同,新房主交钱到银行,房子才过户成新房主的.
新房主说根据（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；原租赁合同无效.
想问一下租赁合同是否有效,根据哪条法律可以说明.

Answer 1

　　抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
　　房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
　　第一步:提交所需证件
　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:
　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
　　借款人身份证,户口簿;
　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
　　单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
　　结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
　　离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
　　第二步:看房评估
　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
　　第三步:签署抵押借款合同
　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
　　第四步:公证
　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
　　第六步:借贷、放款
　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

Answer 2

你的问题不是回答过了吗。
我回答的是根据我亲手经办的案件回答的，租赁合同只要你是跟产权人签的，就有效，而不管是在抵押前还是抵押后。

原先的回答：

你的问题涉及“买卖不破租赁”的问题。根据买卖不破租赁原则，新房主的说法是没有依据的，你的租赁合同如果尚未到期，就合法有效。

买卖不破除租赁，是指租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房的使用权，不因买卖而受到影响。

具体到《合同法》就是该法第229条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

买卖不破租赁的构成要件包括：
(1)须有房屋租赁合同;
(2)须房屋已交付承租人使用;
(3)须房屋被买卖。
它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

也就是说尽管房屋产权已经转让、发生改变，由于你与旧房东存在租赁关系，即使是在抵押之后签署的，依然有效，受法律保护，你仍可以请求继续承租该铺面。本回答被提问者采纳