由房主子女代签的房屋租赁协议是否有效

Question

我前些日子承租下了一间房子 以供自己在学校读研的时候居住用 一次性交纳了三年的房款．出租人为房主的儿子和儿媳．合同签署时 出租人出具了户口本和身份证等证件，出租人的签名为房主 房主儿子和儿媳．在房款交齐后 约定本月31日交房．但是在5月26日 我有事找房东的时候，却是房主的妻子（租给我房子的人的母亲）在．同我讲，房主刚刚去世，而且儿子和儿媳将房子出租出去并没有和老两口商量，现在儿媳妇已经拿着租房款离家出走，老太太本人不同意将房子出租．
现在我陷入两难 1房主妻子也就是老太太拒绝交付房子．
2出租人之一的儿媳妇消失 无法退款．
我想提问
1 由房主子女代签的房屋租赁协议是否有效（在在合同上代签了房主名字的情况下）

2 在房款无法退回的情况下 我是否有权利按照合同上的日期般入屋子．

3 对方违约是否应该给我赔偿 合同上列出的”出租人违约返还双倍房款／承租人违约不退还任何租金”这样的协议条款是否有效？

4 以上的情况如果我需要通过法律途径解决 我应该注意些什么？

Answer 1

你的情况很复杂：
有两中情况〈一〉：
在房主在世时，其子女有权代理其出租权利，合同生效！
〈二〉：
房主去世以后，在没有遗嘱的情况下，他的老婆属第一继承中顺序第一继承人，也就是说房子是他老婆说了算！在他老婆不同意的情况下你和他们的子女签属的房屋租赁合约无效！也就是说明你的钱不但拿不回来更没有双陪的赔偿。

你要通过法律途径解决的话：
一、保留租赁合约向仲裁委提出申请仲裁，被告人应该填写房主和他的儿子儿媳。这样你就可以无形中压住了他的老婆，也就把他的责任转移到了继承人身上，以后就好办多了！