房贷贷款银行必须由开发商指定吗？

Question

如题所述

Answer 1

房贷可以由自己找银行贷款，也可以找房开发商制定的贷款，但是这个要分几种情况，由于我们房贷是用自己所购房产进行抵押，所以在房子没有办理产权证以前，房贷是由开发商提供阶段性担保的，由银行、开发商签订“按揭担保合同”，这种情况下就必须使用开发商制定的银行，如果非要在其他银行贷款，那么那个银行也会要求你提供相关的其他房产抵押或第三人担保。另外，信用卡逾期一次不属于恶意欠款，如果指定银行拿这个条件说事，你可以想该银行总行客户服务部进行投诉，一般都可以解决。买房子是高兴的事情，不要因为这个事情把银行、房开公司的关系弄僵，要不以后入户、保修等方面还要有接触，不利于事后维护，法律是一个好的武器，但是不一定是解决问题最好的手段，多沟通，多协调，保证好心情买到称心的房子

Answer 2

房贷申请不是必须在开发商指定的银行，但因开发商指定银行和开发商之间存在合作关系，申请房贷利息和各方面情况更合适一些。
房贷申请办理流程：
1.
选择房产；
2.
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3.
办理按揭贷款申请；
4.
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5.
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6.
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7.
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8.
开立专门还款账户；
9.
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10.
借款人按合同规定定期还款。

Answer 3

购房付款这是购房人的合同义务，购房人向哪家银行贷款这是购房人的权利，开发商本只需约定购房人的贷款到款时间就可以了，不需干预购房人向哪家银行贷款，但由于现时的银行普遍不讲信用，在接受购房人贷款申请后，趁贷款人不熟悉金融业务，故意不及时签订贷款协议，以达到在拖延时间内提高利率的目的。这样做的结果最终推延了贷款到达开发商账户的时间，所以开发商肯定会采取措施干预。如果购房人真的不让开发商干预，开发商必定追究购房者不能如期到款的违约责任，而这是对购房者不利的。

Answer 4

如果是期房或者是现房的话，一般开发商都是有自己合作的银行的。如果是2手房的话是要自己找银行的。

Answer 5

那你不如通过开证明去配合，如果实在闹僵了，或许去搞搞舆论压力，请记者过来曝光一下。