开发商有权卖小区车位吗

Question

如题所述

Answer 1

一、开发商有权卖小区车位吗
1、开发商是否有权卖小区车位，需视情况而定：
（1）如果地上车位属于规划内车位，处分权归开发企业，包括出售、出租、赠与等，开发商可以卖；
（2）如果地上车位属于规划外车位的停车位才属于全体业主共有，开发商则不可以卖。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、开发商可以将车位卖给非业主吗
开发商不可以将车位卖给非业主。小区内的车位、车库建设的成本是纳入到住宅小区的建设成本中的，并由全体业主分担，车位、车库的所有权归全体业主共有。按照谁使用谁付费的原则，将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中，由全体业主共同受益。小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。