房贷三年内提前还完是选择转换LPR好还是不转换的好？

Question

如题所述

Answer 1

房子对于我们每一个人来讲，都非常的重要。就我们年轻人来讲，没有能力直接购买房子，所以很多人都选择了用贷款的方式，来让自己享有一套，属于自己的住房。

在今年房贷也迎来了重大的改革，在之前的固定利率基础上，出台了LPR浮动利率。在浮动利率出现之后，很多人都将自己的房贷利率，转换成了LPR利率，因为这样能够让月供变少。

如果我们想要在三年内，提前将房贷还清，面对是否转LPR利率情况。我个人的建议是，将房贷利率专为LPR模式更好。之所以会这么说，主要因为下面这些原因：

一、转换利率可能让月供更低

国家出台LPR浮动利率，就是为了我们老百姓好；能够让贷款的利率，随着经济的形式，而出现浮动的情况。

当整体经济形势不好情况下，我们的贷款利率，也会适当地下调。从而让我们每个月能够少缴纳一部分房贷，让我们有更多的钱，可以用于生活中。

很多人都在LPR利率出台以后，及时的将自己的贷款利率转换；也因此而少缴纳了很多的月供，这就是LPR利率带给我们的实惠。

所以如果我们的贷款利率，不是特别低情况下，还是转为LPR利率，相对会划算一些。

二、专为LPR利率，不影响提前还贷

如果我们想要提前还贷，只要不是在一个月内，将剩余的贷款还清，我想我们都可以将贷款利率，转变为LPR利率。

毕竟转变贷款利率，并不意味着，我们就不可以提前还款了。相反我们还是可以按照自己的意愿，选择按照合同还款，或者是提前还款。

所以即便我们打算，在三年内将房贷还清，我觉得也还是可以将房贷利率转换，这样对于我们，也许好处会更多一些。

Answer 2

LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 3

提前还清的好。
提前还清，可以节省一笔利息，同时心情也不一样，消除了还贷的精神压力。
至于LPR，转或不转，一年内是一点也没有区别。譬如你的贷款利率是5.5%，LPR的最新报价是4.8%，这里相差0.7%，会在LPR数据后面给加上70个基点，使你的新利率和原利率水平保持不变。但这70个基点就一直加给了你，一年以后LPR有变化，这个基点不变化。例如LPR降到4.6%，那你的就是4.6%+70，相当于5.3%，你是划算的；如果LPR升到5%，那你的就是5%+70，相当于5.7%，你就吃亏了。本回答被网友采纳

Answer 4

首先要看你原来购房时的固定利率到什么水平，如果是在疫情发生前的两年内购房的，那么我建议转换成LPR。因为早两年房价高企，银行同期固定利率达到了一个非常高的点，后三年内的LPR利率都难突破原来的水平。如果能在三年内提前还完，转换成LPR之后利率反而更低，也就更划算。

Answer 5

选择转换LPR。LPR利率短期时间内利率还是比较低的，三年内能还完的话建议转。