房子买了3年了，房产证刚办下来，什么时候可以交易，或者过户，有时间限制么？
交易和过户的手续一样么？听说有一个政策是房产证办理5年才能交易，是这样么？
现在的房价估计是8000，但是5年后必然上万。现在过户划算还是5年后办理过户的费用划算，
法律没有对房屋过户时间做任何限制，只要是真实合法的房屋过户都可以。
房产过户流程：
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章（如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户资料：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书；
（4）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户时间上没有限制，办理过户手续一般需要几天时间。房屋过户也很简单，拿着购房合、购房、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。
扩展资料：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
参考资料：房产过户-百度百科
房子买了3年了，房产证刚办下来，只要有房产证就可以交易，或者过户，没有时间限制。
1、只要房产证办下来就可以交易，只是没满5年要收取营业税、个人所得税；税费是比较高的，如果满5年这些税费是免收的。
2、需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。_
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需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。本回答被网友采纳
2.房子未满5年会产生营业税（普通住宅：交易差价的5.5%；非普通住宅：总卖价的5.5%），和个人所得税（交易差价的20%或总卖价的1.0%，自由选择），但是如果你名下不止一套房，满5年个人所得税也要照交。
3.房子满不满5年是按照房产证发证时间和契税完税证明时间“孰先”的原则来定，也就是说哪怕房产证没满5年，契税完税证明的时间满5年了就同样可以申请免营业税和个税。
4.交易过户的手续主要是拿着双方的买卖合同，带好房产证、身份证等一些证明到房产交易中心办理，步骤很多但并不复杂。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
只要房产证办下来就可以交易。
拓展资料：
1、只是没满5年要收取营业税、个人所得税。税费是比较高的，如果满5年这些税费是免收的。
2、购房时，售房单位如给力开具了购房发票的话，产权人就已确定为购房登记人，房屋产权证没下来，有人要买只能等产权证办完后办理过户。也可双方约定想交钱，待产权证办完后办理过户。
3、交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
提示：若想要免税，还是满5年后过户。