第1个回答 2010-07-17
现在就可以买不过需要交纳营业税和个人所得税
一共过户费用大概在总房款7%左右
五年后过户费用就少多了
第2个回答 2010-07-30
可以直接到房产交易中心过户。
1.买卖过户比较合适,费用省,手续简便。1%契税(90平米以上1.5%,144平米以上3%)和1%个人所得税,如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是出售价减当初购买急啊的差额。
2.拆迁补偿是以房产证为准的。但土地证不过户,拆迁时会有麻烦,因此宜二证都先后过后。
3.公证不能改变产权的归属。拆迁补偿只与产权人相关,只认房产证的署名。
第3个回答 2010-07-18
各地的规定大同小异,无非是税费标准上有些许差别。
假设你说的新房系商品房(经适房不满5年是不可以上市交易的),商品房上市交易是没有时间限制的,只是比满5年的多了个营业税和个人所得税。
以北京市为例,营业税:140平以下的,差额的5.5%,140平以上的全额的5.5%。
个税:140平以下的,差额的20%或全额的1%,140平以上的全额的1%。
注:差额是指现成交价减原房主购买价,没有差,或者现价低于原价,则该项税费就没了