深圳用地再次扩权，房价还会一直涨吗？

Question

如题所述

Answer 1

就在前段时间，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》已经发布，旨在将深圳打造成改革创新示范区，提到最多的关键词，是市场、改革、创新、国际。深圳综合改革试点方案出炉，赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放。这个文件直接授予了深圳，“省级土地管辖权”。具体来说，就是原本需要国务院授权的农用地转为建设用地审批事项，直接交给深圳市政府批准。要知道，今年3月，北京、天津、上海等8个首批试点省市才刚刚获得这个权限。

那么，对于这个特别权限有什么作用？

我们知道，在现行制度下，对于城市主官来说，建设用地指标是首要关心的东西。产业、公共配套与居住，都需要建设用地指标。有了这项权限，除了永久基本农田不能动，深圳就可以自己审批建设用地指标，不需要再向广东省和国务院申请了。而深圳的农地基本上是城中村，这意味着城中村改造以及其他农地，深圳可以用来优先改为住宅用地，提高商品房特别是安居房、人才房的用地。从理论上来说，增加土地供给，会对深圳的房价起到压制作用。重庆、长沙，都是通过天量供应，让房价长期维持在较低的水平。

那么，对于这一次深圳再一次对土地进行扩权，房价会一直上涨吗？事实上，这一次深圳用地再一次扩权，房价应该不会再上涨。

我们知道，不管是从历史上来看还是从现实中来看，房价原本就没有一直上涨的道理，因此，预期房价上涨并且预期深圳房价一直上涨不符合经济发展的历史逻辑。其实，从深圳房价开始上涨以来，房价已经持续上涨了10多年，未来住房产业已经不再是我国经济的支柱产业，住房的价格稳定是政策预期的目标。

除此之外，房价的持续快速上涨其实对城市的发展是非常不利的。深圳既然已经迎来了新一轮的发展大潮，房价的持续上涨会增加企业的生产和经营成本，会加大人才集聚的成本和难度，从本质上是不利于深圳未来发展的。我们知道，坚持房住不炒和控制房价仍然是我国楼市宏观政策的根本出发点，控制房价的过度上涨以及防止房地产的泡沫化一直是房地产调控的核心目标，目前的房地产政策措施最重要的目标仍然是保持房价的稳定。

总而言之，这一次深圳用地扩权，深圳的房价应该不会再上涨。

Answer 2

虽然这次深圳又获得了政策利好，不过这次觉得深圳的房价不会一直涨，为什么这么说？

这里有以下几点观点。

第一个:深圳的房价涨幅已经很大，在全国来看，深圳的商品房价格已经排在第一位，2010年的时候，深圳商品住房成交均价不足1万元，十年过后，现在深圳商品房每平米均价达到了76720元，这十年深圳房价上涨了好多倍，这得益于深圳改革开放，得益于国家政策支持。不过这房价不管往哪个方面看都不具备大幅度上涨的可能，有些人可能会把香港的房价和深圳作对比，不过深圳还有很多地方可以开发。

第二个:深圳过高的房价不利于科技创新，不利于企业的发展，这也是深圳房价不会一直涨的原因，之前华为主动搬离了深圳，其中的原因是深圳房价太贵了。房价过高，难免会让更多的热钱投入到房地产，这种情况对实体发展很不利。所以这次深圳虽然获得了政策支持，不过目的还是为了让深圳再次开放、创新。

第三:深圳再涨会影响到房地产平稳发展的格局，房地产价格大起大落对经济影响很大，而深圳作为全国房价的方向标，如果这次房价再次大幅度上涨，其他城市则可能跟随上涨，这是很多人不想看到的情况。

综合来看，这次深圳虽然可以再次扩权，不过房价不会一直上涨，当然也要看深圳这次扩权的主要内容。

为了能够让深圳更好地发展，房价不涨对深圳特别有利。科技创新才会有更多的竞争力。

怎么看待深圳房价会不会再次上涨的问题，这里需要结合全国，甚至全球的经济情况来看待，一些外部事件同样会影响深圳的房价。

Answer 3

房价会一直涨，尤其是深圳这座城市，经济发展迅速，房价也会上涨。

Answer 4

会的，因为深圳经济持续发展，人口不断增加，房价一定还会持续上涨。

Answer 5

不会！这次深圳学习新加坡的政策，房价不但不会涨，反而可能会开始下降，所以不用担心