二套房过户费怎么算的2023

Question

如题所述

Answer 1

二套房过户费是按照面积和房产情况来计算的，具体如下：

1、契税，首套房面积低于90平的为房款的1％，面积在90-140的为房款的1.5％，面积超过140的或非首套房的为房款的3％。

2、营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的5.6％。

3、个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1％缴纳。

购买二手房的注意事项

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。

到房产交易中心查询时，要付一定的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。