天津的还迁房可以出售吗？能具体介绍一下要走哪些手续流程吗？

Question

我在天津市北辰区，今年家里选了一套还迁房。请问还迁房可以出售吗？房产证要几年才能批下来呢？假如在没有房产证的情况下，买卖双方可以签写购房协议吗？这样出售后续遗留问题是不是很多？请了解的朋友帮忙分析下！急！！！
请问如果买方暂时无法支付全部房款，先付一半房款，只是口头承诺房产证批下之后付清余下房款，有没有协议或其他牵制手段？这样操作风险有多大？

Answer 1

必须要房产证下发之后才能进行过户交易，房产证大概5年左右下发。
没有房产证的话签协议只是你们双方的私自行为，肯定有后续问题，卖方主要担心等待产权证时间房价的涨幅收益。买方主要问题是房子短期内无法过户到他的名下，如果产权证下发后卖方不配合办理过户等手续。