我有一套住房是按揭的， 现在想转让，而对方想支付现金，该怎样办理

Question

如题所述

Answer 1

由双方协商所有的税费及相关费用,签订协议或合同书,可到中介公司签定居间合同(深圳这边叫代办手续合同)不支付中介信息费,中介只收代办手续费!其它相关费用由买卖双方自付,手续流程如下:
<br>1.签定合同(买方支付卖方定金,可由中介公司托管,中介公司要开托管收据等)
<br>2.双方约定日期到银行或交易中心做"资金监管"(成交价减去定金的全部楼款,此资金由银行或交易中心冻结!)
<br>3.卖方同时办理赎楼手续(提前还清贷款).由按揭银行审批,到出房产证原件!
<br>4.注销抵押登记(因之前卖方之前是按揭的,必需要做的,不然过不了户)
<br>5.过户,双方签定由交易中心或国土局出的现售合同,验身份证原件!国土局或交易中心收完件,出交易房地回执(上面有注明什么时可以拿证).
<br>6.拿证,交相关税费!双方到银行去解冻资金,卖方收到全款,买方拿到房产证!
<br>7.水电物业过户!
<br>解释下为什么要这样做啊:1.如果卖方赎出房产证,买方违约不要了,那就完了!因为拿出来的房产证是做不了第二次抵押的,就算可以就和第一次的贷款性质不一样啦,利息会高出很多!2.不怕买方不买,因为他已经把钱款放到银行的监管帐号啦,谁也不会把自己的钱出来开玩笑的!没有你去和他解冻他是拿不出来的.3.这对你和买方都有很大的保障,不怕中介公司私自动用你的资金,或是中介公司"跑路"!4.交易时应该写所的明细,不要因将要出台的政策影响你们的交易,不要搞得房没卖成,钱又拿不到!
<br>5.最好是做一个口啤好的地产中介公司,代办手续,这样你也可以省省心!
<br>以上是我们深圳这边的交易流程,你可以参考一下,有些地方法律不同,你自己应该了解了解!祝你卖个好价钱!

Answer 2

最好找一家中介公司，这样你办理起手续方便很多。
过程是这样：首先到银行结按（就是将贷款一次性还清），这个钱可以由对方垫支（要先跟他签署一份抵押协议），也可以由中介公司垫支（需要收取利息）。
结按后就可以从银行拿回房产证，然后去房产局办理更名手续。办理更名手续之前，对方应把全款打入中介公司的帐户上，在办理更名的同时，中介公司将全款打入你的帐户。
税收和手续费由谁出你们自己商量。

Answer 3

补充说明一下,其实不管对方是不是支付现金,你们都必须先到银行提前还贷.因为现在中国的各个银行都没有真正意义上开通转按揭业务,所以,在按揭的房子想出售必须提前还款,其实你们之间就存在个相互信任的问题,如果你们之间没有这个问题的话(比如很亲近的朋友之间).那完全可以双方自己去办理,先到银行还款,对方是用现金购买,所以如果你没钱还的话,可以用对方的房款还,然后过户,过户完毕后,你只要拿到总房款减去帮你还银行的钱的剩余部分就可以了,当然还有个过户费用,双方协调好了,该谁承担!