开发商 发展商 总包和业主是什么意思，之间的关系是？

Question

最近想看房子了
购买了商品房的顾客就是业主的意思好像有点不对，我指的是一个项目的业主是什么意思；还有这几个的关系是怎样的？开发商可以叫业主吗？

Answer 1

开发商：是某个项目的第一承担人。

发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。

总包：从事工程项目建设的单位受业主委托，按照合同约定对从决策、设计到试运行的建设项目发展周期实行全过程或若干阶段的承包。

业主：是指物业的所有权人，引申为产业的所有者。

联系：开发商、发展商、业主在建设工程项目中是甲方，付钱购买别人建造服务的人，业主购买了房屋的人。

相关信息：

依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。

因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

Answer 2

开发商、发展商、业主在建设工程项目中是甲方，付钱购买别人建造服务的人。总包和分包是乙方，被甲方雇用进行项目建设的人。

开发商和发展商意思一样，两个不同叫法。总包是整个承包了开发建筑工程的企业，然后他把整个开发工程分成土建，电气水暖，装修等不同的块分包给各个分包商做好的商品房拿出来卖，购买了商品房的顾客就是业主。

相关区别：

1、业主和房屋所有权人不是同意语。房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。

2、业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也被称为业主，例如酒店、大厦的所有权人。

3、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。

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Answer 3

开发商一般指房地产开发企业，负责土地拍卖、建筑规划、工程施工等一系列开发工作。发展商则是指房地产开发商中的分支，其业务范围更注重房地产项目的开发。总包是指建筑工程建设中的总承包商，负责本项目的所有施工工作，包括项目设计、材料采购、施工管理等。业主则是指房地产开发商开发项目后售出的物业单位的实际购买者和使用者。开发商和发展商是同一概念的不同命名，其主要职责是房地产项目的开发和销售。总包是负责建筑施工工作的承包方，由业主选定或者由开发商委托选择。业主是购买房屋的实际使用者，其在开发商处购买房屋后可拥有物业所有权和使用权，并需要按时缴纳物业费等相关费用。在房地产项目开发和建设过程中，开发商和发展商的职责在于完成房地产项目的开发和销售，总包的职责在于进行建筑施工工作，业主的职责在于支付购房款项和按时缴纳物业费等。

Answer 4

开发商是房产项目的策划者和发起者，负责整个项目的规划、设计、施工和销售。发展商一般是指项目合作伙伴或投资方，提供项目所需的资金和资源，并承担一定的风险。总包是指承接整个项目的工程施工和管理的企业。业主是指购买房产的个人或团体。业主与开发商和总包之间是合同关系，业主支付购房款项或租金，而开发商和总包承诺按照合同要求交付物业或完成工程建设。三者之间的关系是开发商与总包之间有协议合同关系，开发商与业主之间有购买合同或租赁合同关系，并由总包或开发商按照合同的要求交付给业主完工的物业或工程。开发商和总包之间合作关系稳定，而业主是临时加入的短期客户，开发商和总包可以在保证合同履行的基础上追求利益最大化。

Answer 5

开发商和发展商意思一样，两个不同叫法
总包是整个承包了开发建筑工程的企业，然后他把整个开发工程分成土建，电气水暖，装修等不同的块分包给各个分包商
做好的商品房拿出来卖，购买了商品房的顾客就是业主
业主是什么意思要看相对什么来说了，业主字面的意思就是物业的主人，那么对于一个建设工程项目来说，有拥有权的开发商就可以被称作“业主”了。
开发商、发展商、业主在建设工程项目中是甲方，付钱购买别人建造服务的人。总包和分包是乙方，被甲方雇用进行项目建设的人。本回答被提问者和网友采纳