买房子没有办理过户手续，只是双方签了个协议，对方把房产证给了我们。那房子应该归谁所有啊？

Question

如题所述

Answer 1

房子仍是原产权人的，因为房产的所有权以产权证上登记的人为准。如果不过户，虽然拥有产权证，但是原房主完全可以到房管部门办理挂失手续要求重新补办产权证。一旦发生纠纷，产权仍是卖方的，法院或仲裁委员会判原房主返还支付的购房款及利息。
法律分析
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

从法律上讲，房子仍是原产权人的，因为房产的所有权以产权证上登记的人为准，如果你不过户，虽然产权证在你这，但是他完全可以到房管部门办理挂失手续要求重新补办产权证，一旦发生纠纷，产权仍是卖方的，但法院或仲裁委员会会判卖方返还你支付的购房款及利息。所以，建议你还是到房管部门办理过户手续。本回答被提问者采纳

Answer 3

要不去做公证 要不直接过户 只签订一纸购房协议 毕竟不是最终的结果啊 时间长了真不是事啊 产权证是可以挂失的 真正过户了才可以放心 才属于你啊

Answer 4

世间之大无奇不有。

必须过户才是你的。