购买商住两用房投资是否可行

Question

石家庄市中心的品汇大厦距离市中心的火车站不到200米，西临东购，1到7层是商铺，8到22层是作为商住两用房发售，均价6000.开发商说按照现在的行情60平米的两室租价是2400左右。可签协议替业主招租。现在急问：1 您觉得这个位置的这个价格是高还是一般可以接受，还是很超值？2 投入一套60平米在8到22层的的约34万左右，我期望是通过长期出租获得稳定的收益，那么开发商所说的这样的位置这样的户型是否如她所说的，2400左右租出很容易？您觉得多少价位出租比较合理？3 综合评估您觉得这个项目可行吗？特别是在金融危机的背景下现在投入有没有风险？注意：我是想长线投资，希望获得长期稳定的租金收入是主要目的，对短期的收益不是很看重。急盼房地产内行人士发表看法，对石家庄地产熟悉的业内人士解答更佳！超高分奉送！
2楼的回答难道就是仅仅的5个字吗？？可以按照我问的几点解释的详细一些吗？要知道这是我关系到我个人几十万的投资，都是你兄弟的血汗钱啊！拜托，多分析的具体些吧！

Answer 1

1：价钱当然有点高。2：开发商的话你也相信？到时候他管你租多少钱。反正他卖出去给你了。2400太高了。我广州天河2+1+1+1，要带上全部家私家电才能勉强到2500/月。你那带上全部家私家电1700左右吧。2400/月。你想想回报率就知道。如果真的很容易就租出2400/月/那一平方就不止6000了。通常没个20年你是收不回来本金的。3。这个价钱购买当然有风险。你还是看看周边租什么价钱再考虑吧。总之，金融危机的背景下2400/月是不可能的。这个我敢肯定。
还有。商住两用。物业费管理费都会贵一点。当然这个是由租客承担，那就不是2400了。

Answer 2

商住两用房可用于投资。
1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋
2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业
3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓
4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜

Answer 3

朋友，我们这行要是搞投资的话，是这样算的。
1，你购买的房屋周边地区人流量有多大，消费量有多大，租房率多大，空房率多大。
2，到相关单位（市规划局）去咨询未来这一片区会不会有什么大的变动。（这个一定要去，现在国家发展很快，说不定几年后要变了怎么办）
3，周围的房屋租金，实际情况是多少。（你可以先看看和你面积相同的房屋租金）
4，你的租金是否可以在20年收回成本。（不算2年一次的价格递增，空算20年能否收回成本，要是不行，奉劝不要买）

你说价格是否合理，这不是三言两语能说清楚的，价格的定价要非常专业。
你要是拿不准怎么办就比较周边的房屋租金，考虑是新房可以吧租金提高一部分，但是不能太高（最好还是按20年的标准来算吧）
希望能帮助你

Answer 4

可以的我是