房子没有房产证有什么风险?
1、不可以借款：中国是推行产权年限登记公示制度的，仅有开展合理合法登记后才能做到真正有着房子的使用权，不然就无法进行正常的的交易。在机构来看，这种房子产权年限未知，很可能出现纠纷案件，为了能防范风险，自然也不会根据贷款审核。此外，没有产权证的房子也无法开展承继、赠予、抵押等系列活动。
2、钱房两失：也有可能出现的情况就是，购房者签了合同交了定金，可是屋主由于欠着其他人债，债权人收走了房子用于抵账，碰到不讲理的屋主便是不还钱你订金，购房者最终闹的钱房两失。
3、房一房二卖：假如房屋产权证并没有拿到手，就不可以证实该房屋是属于自己，没有产权证的房子在交易过程中风险性非常大，买方和卖方都应该慎重。对买家来讲在没领房产证之前，屋主还有机会把房子出售给竞价强的第三方。
4、难以获得赔偿款：选购房屋以后，假如所在城市块被征收，没有产权证将无法获得赔偿款。
什么房子没有产权证
1、没有获得五证的房子：购房者在选房子时，一定要先看一下开发商的五证齐全有效，假如开发商的五证不全，这种房子就可以不用看过。五证就是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，买房者应当尽可能查询五证的正本。
2、品质不符合要求的房子：开发商在交货房屋品质一定要通过相关部门审核，工程建设经验收合格的，即可投入使用，假如房屋存有品质不符合要求的状况，开发商就没办法根据政府相关部门的工程验收，也就不再具有交房条件，即便是开发商违反规定将房子交由了买房者，这种房子都是无法房产证办理的。
3、小产权房子：坚信大部分的同学都有听过小产权房子吧，小产权房子指的是在农村集体土地上的建设房屋;农村集体土地都是没有缴纳出让金的，所以也并没有我国授予的靠谱房屋产权证，仅有乡镇政府或村政府授予的资格证书，严格上来说，小产权房子都是没有产权证的。
4、被开发商抵押的房子：有一些开发商整体实力并不是那么强，在建造房屋的过程当中一旦遇到资金周转不开的现象，在开发楼盘之际已将土地资源抵押向银行。而买房者一旦买了被开发商抵押的房子，房子的下场都要被开发商制约，假如开发商还不起金融机构负债，在抵押并没有消除的情形下，被抵押向银行的房子就不可以房产证办理。
农村房子怎么办理不动产权证?
申请办理乡村房子不动产证流程如下所示：
1、向房管部门递交以下材料：登记申请报告，真实身份人的身份证号明，宅基地使用权证明或全民所有建设用地使用权证实，申请办理登记房屋合乎城乡建设规划的相关证明，房屋测绘报告或是群众住宅平面设计图，别的必需原材料。假如是申请办理群众住宅使用权原始登记的，还应提交申请者归属于集体组织成员的证实，应由村民委员会出具；
2、房屋登记组织审理登记审核后，应该将申请办理登记事宜在房屋所在城市农村集体经济组织中进行公示。经公示情况属实或质疑不成立的即可给予登记。申请办理农村宅基第的房屋产权证需缴纳一定费用。花费与房屋的面积是密切相关的。