公积金买房当然是好处还是比较多,比较明显的好处就是贷款利息比商业贷款利息低很多,我们一般有正常工作的朋友,单位都会有必须为员工缴纳的五险一金的要求和待遇,这个一金就是公积金,这个是作为国家对于大家的保障,一般是每个月单位交一部分,自己从工资中扣一部分,组合成我们的公积金账户,而且我们公积金如果不使用,存在账户里面每年的利息非常低。所以当我们买房的时候,如果开发商没有特别限制,最好优先使用公积金贷款,第一每个月在我们账户里面缴纳的公积金可以用作贷款的还款。第二我们的公积金账户也不会因为没有使用,而被动存放在公积金账户当中。这样公积金的使用效率就大大提升。当然我们在办理公积金贷款的时候一定是之前没有购买过房产,才能使用公积金贷款。
而且我们公积金贷款利息会比商业贷款利息低很多。在2015年开始实施的并调整的公积金贷款说明:5年以上的公积金贷款年利率只有3.25%。5年和5年以下的公积金贷款的年利率只有2.75%。但是商业贷款的利率就会根据贷款用途,贷款限制期限和商业银行的贷款政策有不同的规定,如果是首套房在市场出现资金宽松的时候,贷款利率基本上会下浮,但是这个利息也比公积金高很多。所以从贷款利息上来看,一定是公积金贷款比商业贷款更合适,如果购买的房产所需贷款金额比较大。这个时候公积金贷款是有上限的,家庭公积金贷款最多只有50万,那剩下的就可以使用组合贷,也就是公积金贷款加上银行的商业贷款。这种组合贷款同样会给房贷的利息降低不少。
所以我们基本上建议,如果交付首付后,我们首选公积金加上商业贷款,这样购买到心意的房子。但是通常,我们很多人在购买一些热销房产的时候,开发商是不愿意我们使用公积金贷款的,而要求如果有贷款需求的购房者使用商业贷款为什么呢?因为公积金贷款的批复周期,相对于商业贷款来说比较长一点,再一个一般房地产商和销售公司跟商业银行都会有一些合作,商业贷款会有一些返点,而且地产商一般跟银行的关系比较好,银行为了完成每年的贷款任务,希望购房者能选择商业银行贷款。所以开发商对于很多热销的房子,不愁销售的时候,就会限制公积金贷款,要使用商业贷款快速回笼资金来继续房地产开发。
所以最后总结一点,如果我们购买房子要询问开发商是否可以使用公积金贷款,如果说可以使用,那最好是使用公积金贷款,如果贷款不够的,可以加上商业贷款的组合,这使我们的房贷,每个月支出就会少很多,对于我们是非常划算的。如果开发商拒绝购房者使用公积金贷款,只能用商业贷款,那我们要考虑一下我们所购的房子是否有迫切购买的需求了。