中国银行个人商业用房贷款借款合同的变更与终止:
1、借款合同依法需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。涉及第三方担保的,变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前,原借款合同继续有效。
2、当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时,借款人应及时通知贷款人,并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。
3、借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后,借款合同自行终止。在合同终止后,贷款人应约同有关当事人前往有关部门办理注销抵押登记(或备案)或出质登记的手续,返还权利凭证,通知保证人,借贷关系、抵(质)押担保或连带责任保证关系即告终止。
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