购买二手房除了房款还要支付哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房除了房款之外，还需要支付以下费用：
契税：购买二手房需要支付契税，根据不同地区的规定，契税的税率也不同。
印花税：购买二手房需要支付印花税，印花税是按照购房合同金额的0.05%计算的。
营业税：购买二手房需要支付营业税，营业税是根据房产原值、评估价值、购房时间等因素计算的。
土地增值税：购买二手房需要支付土地增值税，土地增值税是根据房产原值、评估价值、购房时间等因素计算的。
个人所得税：购买二手房需要支付个人所得税，个人所得税是根据房产原值、评估价值、购房时间等因素计算的。
评估费：购买二手房需要支付评估费，评估费是按照评估机构的收费标准计算的。
产权过户费：购买二手房需要支付产权过户费，产权过户费是按照当地政府的规定计算的。
维修基金：购买二手房需要支付维修基金，维修基金是用于房屋维修和管理的资金。
物业管理费：购买二手房需要支付物业管理费，物业管理费是用于物业管理的费用。
以上是购买二手房需要支付的主要费用，具体费用会根据不同地区和房屋的情况而有所不同。

Answer 2

法律主观：

购置二手房的费用包括以下几种： 1、二手房房费； 2、若 二手房办理 银行按揭，则需要缴纳： （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰，不足 200元的按 200元征收。 （2）按揭合同工本费 380元/套。 （3）商品房案值评估费为总房价的 3‰～5‰。 3、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） （2）交易费：3元/平方米 （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 （4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米 （2） 个人所得税 :房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

法律客观：

《中华人民共和国个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。