购买二手房需要知道哪些注意事项及流程

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

Answer 2

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

Answer 3

购买二手房的注意事项有哪些？

Answer 4

　　一、注意事项如下：
　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
　　3、交易房屋是否在租
　　（须注意：买卖不破租赁）
　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
　　9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
　　10、合同约定是否明确
　　（违约赔偿责任）
　　如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
　　二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
　　（一）买方按揭贷款购房
　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
　　5、银行发放贷款
　　6、双方共同去做物业交割
　　7、向卖方支付尾款
　　（二）买方全款购房
　　1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　2、买方支付卖方定金
　　3、双方共同去做房屋过户
　　4、双方共同去做物业交割
　　5、买方全款付清给卖方本回答被提问者采纳

Answer 5