公积金贷款卖二手房有什么风险，不经中介

Question

我想卖房，成交价55w，买家用公积金贷款，请问在房产局办理过户后余额没有到账期间有什么样的风险？怎么才能有效保障卖家权益？
还有，我们约定交易产生的所有税费都是由买家支付，即卖家净收入55w，那么请问，税费是在什么时候发生？具体的交易程序是什么？会不会因55w房款打到卖家的账户中后又要从中扣除卖家的相关税费（如个人所得税、营业税等）导致卖家利益受损拿不到净收款55w？
我是天津的，请问有没有天津的专家

Answer 1

先一个一个帮你解答吧

请问在房产局办理过户后余额没有到账期间有什么样的风险？
对于房东而言 没有任何风险 因为余额是要过户以后20个工作日左右才能划拨到你的帐户上 唯一的风险就是担心买家贷款贷不下来 现在银行贷款比较紧
税费是在什么时候发生？
税费是在过户的时候在交易中心给国家的 他是不会到你划拨后的帐户上扣除的
具体的交易程序是什么？
二手房过户很麻烦的 不说手续吧 就跟你说下流程吧 价格谈好后 签买卖合同<同时付首付款>→房东有贷款的 要先去银行还贷款 你要贷款的 要先去找贷款公司 这里是同时进行的 → 过户→ 20天左右出2证<同时银行才会放款，注：放款是卖家给买家一个银行帐户，银行确定买家拿到产证之后在放款给卖家的。是直接放款到房东手里>→房屋交割手续
每个省 市 银行都有不同的政策 不同的贷款额度 流程还是一样的 我做房产中介都做了3年 上海这边的流程都是这样的

Answer 2

1)当然可以不通过中介
中介的产生是因为信息的不对等性，你去中介是因为你想知道卖房的信息！
其实找中介办理公积金还是很合适的
1.公积金的款项在贷款过程中国家是冻结的
2.贷款下来后直接立的是房主的名字，如果是中介办理，还可以帮买方压款，要求房主结清房屋配套和纠纷！
3.公积金贷款的手续费并不高，国家核定的价格是600元/单，如果中介要价过高可以和他谈！
2）如果你是北京的，得看你的公积金是市属的还是国管的，不同的区去相应的地点办理！
办理手续指南<a href="http://www.bjgjj.gov.cn/bszn/gd-04-01.htm" target="_blank">http://www.bjgjj.gov.cn/bszn/gd-04-01.htm</a>
北京住房公积金网<a href="http://www.bjgjj.gov.cn/index.php" target="_blank">http://www.bjgjj.gov.cn/index.php</a>右侧中部有电话和指南
3）过户费
一般是
契税：3%
印花税0.05%
土地转让手续费：1560*建筑面积*1%
还有些应该房主承担，但实际交易中往往是客户承担，或者柔在房价中的
个税：满五年可按房价的1%，不满五年只能按差价的20%
营业税：未满五年的收取房价的5.5%左右，北京是5.58%？天津是5.55%
已购公房补成本价：好像是1560*建筑面积*6%
离开北京有段日子，记不清了，你可以去当地的房管局询问！
别听中介的，瞎忽悠！

Answer 3

先缴税后过户，所以不存在税务局从房款里扣税这样的情况。如果买家要做公积金贷款，你必须先和买家去公积金管理办公室查询买家的公积金账户是否正常，能不能贷款，能贷多少钱，弄清楚这些问题以后再考虑是否同意买家公积金贷款。因为公积金贷款的贷款额是打入买家账户，有买家取出后还给卖家，所以公积金贷款最大风险是在于买家过完户后不去办理公积金贷款，或者拖延办理时间，为啦避免这样的情况发生，第一：没有收到全款之前不可以交房，第二最好让买家另找一套房做抵押给你，你拿到全款后再办理解押手续。

Answer 4

1.以上所有的信息都不用担心，目前天津二手房交易均资金监管，只要你走资金监管就没有任何风险。
2.交易税费都在过户前以现金形式缴纳，缴纳完所有税费才会给你过户的。
3.过户后双方就没有任何关系了，买方等着拿本，市区房管局除南开拿本慢点其他一个月可以拿到。卖方等着房款到账就行了，一般公积金贷款过户后至少需要7个工作日钱可以到账。
来源《天津房地产综合信息网交易流程》

Answer 5

找一个中介代办多好，只需2000块钱。

交税是在过户之前，要不过不了户，在房管局打出税票，去应该交税，然后才能往下走手续。 过户之后10个工作日左右，钱会到你账户上，没人能动你的房款、