第1个回答 2022-03-12
超标处理不理这个问题本身不是二级市场的问题,二级市场主要是维持市场的基本秩序,而不是落实政策,超标是各单位自己的事情,但对于超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准。
1、使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的,以经济适用房房价计量,如北京为每平方米4000元;低于经济适用房标准的,以实际价格计算。
2、使用年限较长的旧房房价,在第6年以后,每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价=4000(或实际房价)×超标面积。
3、职工承租住房超标,能分割退回的分割退回;不能退回的超过控制面积的部分,暂按届时公有住房租金标准的两倍计租,逐步提高到市场租金。
央产房不同于普通住房,对购买的面积政策上有明确规定,所以在央产房的买卖中经常会出现超标的问题