企业办理二手房交易税费怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

买房人应缴纳税费
１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）
２、土地出让金：按成本价的１．５％＆ｔｉｍｅｓ；建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）
３、印花税：房款的０．０５％
４、测绘费：按各区具体规定
５、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。
６、营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）
７、中介费：房款的１％
卖房人应缴纳税费：
１、印花税：房款的０．０５％
２、交易费：６元／平方米
３、中介费：房款的２％
４、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Answer 2

企业转让二手房所产生的税费都有增值税，增值税的附加税，教育及城建附加契税，土地增值税，印花等等。
目前税务的计税依据有相关的规定，房产实际成交价格的1%为交易税费，若是非普通住宅的房产契税是需要按照成本价格的3%来缴纳。
另外在公司产权住房的持有阶段需要缴纳房产税，如果持有阶段没有进行缴纳交易的时候还需要补交房产税和滞纳金。
在二手房的交易过程中，买方和卖方都需要承担不一样的税费，在交易过程中征收的交易税是为了限制买卖交易，抑制房地产业过热。