开发商因疫情原因延期交房,应提前多久通知业主?

Question

如题所述

Answer 1

开发商因疫情原因延期交房，合同一般都会约定不可抗力顺延交房日期，通知一般是可以交房了，发交房通知。

并且在2020年2月10日全国人大常委会上，工委发言人表示：因疫情不能履行合同，属于不可抗力。根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力造成的影响程度，要部分或者全部免除责任。

那么开发商楼盘工作人员因出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，导致工地现场封闭、停止施工，或是因疫情防控，政府要求延期复工或工程所需设备、材料等无法及时运到施工现场的，经专业法律人士解答，都构成不可抗力，开发商可以免除责任。

但如果楼盘延期交付的原因既有开发商自身过错因素，也有疫情防控因素，则应根据比例酌情免除开发商的责任。因天气原因各大楼盘的复工时间原本就不早，所以施工状况受疫情影响较小，并且现在大同楼市并无楼盘表示会因疫情延迟交房。

如果真有此类情况出现，相信政府也会及时出台相关政策，来保障开发商及购房者双方的合法权益。

其次，逾期交房本身就已经是违约，但是不可抗力是免责情形。当下需要调查的是开发商具体是什么原因导致的逾期交房，是否属于不可抗力。如果非合同约定或非法定的不可抗力的情形，开发商是需要承担逾期交房的违约责任的。