房地产成本包括：土地成本、建设成本、运营成本及其他相关成本。
一、土地成本
土地成本是房地产开发过程中的基础成本之一。它包括了购买土地的费用，如土地出让金，以及土地交易过程中的其他费用。这部分成本会受到土地市场供求关系、地理位置、土地性质等因素的影响。在房地产开发的早期阶段，土地成本可能会占据项目总投资的一个较大比例。
二、建设成本
建设成本是指在获得土地之后，进行房地产开发过程中产生的各种费用。这包括建筑设计、施工、材料、劳务、基础设施配套等费用。建设成本的高低取决于项目的定位、设计标准、建筑材料、施工工艺等因素。此外，不同地区的建筑成本也会因地域差异、经济发展水平而有所区别。
三、运营成本
运营成本指的是房地产项目在运营过程中产生的费用，如物业管理费、设备维护费、日常运营开支等。对于开发商来说，良好的运营管理可以保障项目的长期收益和稳定性。因此，运营成本的管理和控制也是房地产项目管理中的重要一环。
四、其他相关成本
除了上述主要成本外，房地产项目还可能涉及其他相关成本，如项目前期调研费用、市场推广费用、财务成本（如贷款利息）、税费等。这些成本虽然可能在整体项目中占据的比例不大，但同样需要得到有效管理和控制，以确保项目的盈利能力和可持续发展。
以上各项成本共同构成了房地产项目的总成本，对于开发商来说，合理控制并优化各项成本是提高项目盈利能力、实现可持续发展的关键。