一、如何办理房子抵押贷款?
法律分析::1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。
法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。
第三十五条商业银行发放贷款，应当用途、还款能力和还款方式。商业、分级审批制度。
第三十六条借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银行应严格审查担保人的还款能力、现抵质押的可行性。
经商业银行审查评估，确贷款，可以不提供担保。
第三十七条商业银行发放人订立书面合同。合同应款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。
二、如何办理房屋抵押贷款
首先，你需要了解自己的情况。以下图为准：简单介绍一下个人按揭贷款对人、房子、公司的要求和流程时间。房子：产权清晰，可以上市交易。房龄：北京地区要求不超过40年(超过的话可以另沟通)。住房面积：要求40平米以上，住房面积40平米以下银行很难做到。当然也有专门的银行或者机构可以办理。房产：商品房、别墅、商住楼及商业写字楼、70年公寓等。人：借款人18-69周岁(最高授信70)，抵押人18-65周岁(超过65周岁，银行不愿意受理)。不能有涉诉案件，婚史清晰，信用信息无严重逾期。公司：一般要求注册一年或者半年以上。这个在实践中可以控制，不赘述(有问题可以私信我)。利率：年息3.85%期限：先10年利息，后本金，中间不还本金，30年等额本息。抵押申请材料：个人住房抵押贷款必须准备：1.产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证。2.收入和工作证明，3.房屋所有权证(户口本)企业房地产抵押贷款需提供的材料有：1、营业四证、2.公司章程、3、公司的验资报告、4.购销合同、5，近六个月的银行流水，6、年度财务报表及近一个月的财务报表、7.资产证明8.本行的其他要求。1.选择贷款机构借款人向金融机构申请贷款时，应说明贷款的用途、金额和期限。如果想申请房屋抵押贷款，虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个比较严重的问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。2.写申请，提交材料。选择院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。借款人需要准备：借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途的证明或声明；抵押所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。3.初审提交准备好的材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。银行进行初步审计。现阶段对我们来说基本没什么。贷款会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。4.估价一般要求贷款机构尤其是银行到指定或认可的鉴定机构进行鉴定，会收取鉴定费，一般为千分之三至千分之五左右，差额实行分级累进(即按照被鉴定房产的账面原值划分收费等级，按等级计算收费金额，各等级加起来就是鉴定费总额)。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。正规机构不收客户鉴定费(5.批准贷款和签署合同贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公证，收取公证费，一般是房屋价值的1%左右，不会高于1%。6.办理抵押登记。抵押登记由房屋所在地房管局办理。需要准备的材料有：申请人的身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；住房所有者相关问答：
三、房产抵押贷款如何办理?
签合同——评估——准备资料——面签——审批——批贷——过户——抵押登记——放款如果想知道详细点就登陆安泽信远的官方网站吧！www.azxy.com.cn里面都可以可以找到这方面比较专业的回答。