平均楼面价和可售楼面价的区别有什么区别？都是怎么计算得出的。对购房者有什么参考价值

如题所述

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第1个回答 2016-08-13

楼面价是指只以土地成本计算的每平方的房价，.即不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积
可售楼面价是指预估的未来开盘时的销售价本回答被网友采纳

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楼面价和房价有什么关系答：楼面价和房价没有直观的联系。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，也就是某一单位土地的土地成本，房价就是单位面积的价格。楼面价只能说是开发商的成本之一，对于销售价格没有任何参照作用，楼面价本身是既定的，房价不会被楼面价影响。买房要注意什么问题1、注意地段。买房子要注意什么细节...

需要一些关于房地产方面的新人培训的资料和课件答：(1)外销房的土地是批租或出让的,是按照容积率来计算楼面价的,针对的客源是外籍人士、港澳台或本地人,土地是有年限的。 (2)内销房的土地是没有所限的,针对的客源是本地人或外地人。从98年开始内销房也实行土地批租,一般来讲批租的住宅土地年限为70年,内销房的类型有外资内销、内资内销、高标准内销(侨汇房)。

新房和二手房哪个好答：5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。缺点：1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。3、交易要注意很多细节，没新房那么...

投资是什么意思?答：2、升值性。看项目您是以多少钱入的手，未来升值潜力有多大，周边的拿地情况拿地楼面价多少。另外，要注重新房自身的增长点，例如有没有新的地铁要开通，有没有新的商业要营业，新的学校，新的医疗，新的其他配套等等，因为每一个新资源的注入，都会使片区的房价有一个新的增长。

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