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地价楼面价是什么意思
楼面价
和地面
价是什么
?
答:
& 一、什么是楼面价
土地价格除以该土地允许的建筑面积即是楼面价
。每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地允许的建筑面积单位售价中所包含的土地成本。计算公式:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 ...
楼面价
,楼板价,
地价
分别
是什么
概念?
答:
1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积
,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成
一定价格后对外转让的价款
。这个转让价...
楼面价是什么意思
?楼房
地价
怎么算?
答:
楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地
。楼面地价,即
单位建筑面积平均分摊的土地价格
。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是...
什么是楼面价
?什么是楼板价?什么是地面价?
答:
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格
。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成
一定价格后对外转让的价款
。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的...
楼面价
,楼板价,
地价
分别
是什么
概念
答:
楼面价是
指只以土地成本计算的每平方的房价,.即不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是
土地价格
除以此地块可售总建筑面积 可售楼面价是指预估的未来开盘时的销售价
如何算土地成交总价和成交
楼面价
?
答:
楼面价是楼面地价
的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是
土地价格
除以此地块可售总建筑面积。如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总
地价
=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元...
什么是楼面价
和地面价?用什么方法可以计算?
答:
楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
地面价格是指单位土地面积的价格
,地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是,楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是 我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是...
楼面价是什么意思
?和容积率有什么关系?
答:
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,
一是土地本身的价格,二是规划容积率
。土地价格就不用多说了容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000...
什么是楼面地价
和地面
地价
?
答:
1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。2、指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成
一定价格后对外转让的价款
。3、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地...
什么
叫做
楼面地价
答:
计算公式:
楼面价
=
地价
实用面积;实用面积=总建筑面积-分摊面积。算法一的优点是准确反映了可售面积的土地成本,计算出的数据客观不变,计算公式中的参数都是定值,不受人为主观因素的干扰。但缺点是开发商在建设配套建筑时要付出的建筑安装成本没有完全体现出来。但建筑安装费用毕竟是开工建设后会产生的...
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