二手房贷款几年合适？买二手房风险有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

说到二手房贷款的事情，大家一定要注意具体的办理细节，不少的朋友们在购买二手房，办理贷款的时候不太清楚具体能够贷款多少年，也不太清楚购买二手房存在哪些风险，这样购买房屋就比较盲目，那么二手房贷款几年合适？买二手房风险有哪些？我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜。
二手房贷款几年合适？
1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。
2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。
买二手房风险有哪些？
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。
2、房龄大升值空间小
房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。
3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。
对于二手房贷款的办理，大家要注意具体手续的办理方式，要注意准备好个人的相关资料证件，避免自己太多压力，以上就是关二手房贷款几年合适和买二手房风险有哪些的相关介绍，购买二手房一定要注意房屋的舒适度，同时要注意房屋的质量。