烂尾楼破产重组后业主怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。
烂尾楼最后怎么处理
1、政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题。当地出现烂尾楼后政府会根据不同的情况来采取不同的方法进行干预，在烂尾楼工程是合法开发的情况下，期限企业集资或者引入合伙人，政府处于一个托管及监管角色，烂尾楼情况不一样，政府采用的手段也会有所不同。
2、依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。如果开发商陷入了财物纠纷，出现资不抵债的趋势，属于开发商的烂尾楼就会被拍卖，拍卖后购房者和债主就会得到相应的补偿，涉及经济纠纷政府会从中协调，违法违规会要求在指定日期内改造。
3、分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理。开发商因为破产等原因导致无法继续施工产生的烂尾楼，政府会依法收回再对外招标，或者由开发商自己找到接盘侠，逾期仍无法实施的由政府依法收回项目。
4、属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府(管委会)，由各区政府(管委会)负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。遇到烂尾楼业主们可联合去法院起诉开发商才会得到赔偿，开发商确实是因为缺乏资金导致的，政府会限制一定的日期让开发建设，最后会向社会公开招标确定实施单位。

Answer 2

烂尾楼破产重组后，业主需要采取以下措施：
1. 找到贷款银行，与银行协商停息挂账，以有效减轻损失。
2. 澄清产权归属，通过法律途径维护自身的合法权益。
3. 联合其他业主，向当地的房屋管理部门申请继续办理房屋的产权证书。
4. 联合其他业主，聘请专业度高的资深律师，到当地法院起诉开发商，申请强制执行公司负责人的资产，以赔偿给购房者们。
总之，业主在烂尾楼破产重组后，应采取积极措施，维护自己的权益。