深圳的车位可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

深圳的车位不可以买卖。严格意义上来讲，深圳目前是不允许车位进行交易，深圳在车位产权立法和解释权方面一直较为模糊，实际并没有相应的配套设施规定开发商可以办车位的不动产权证，导致车位没有产权凭证。住宅或公寓项目出售的都是使用权，相当于长租。
买车位注意事项
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

Answer 2

在深圳，停车位是否可以买卖，需要视具体情况而定。
一方面，一些停车位是允许交易买卖的。例如，一些小区的停车位可以通过购买或租赁的方式获得使用权。在这种情况下，停车位可以作为房地产的附属权益转移给新的业主。
另一方面，深圳的一些停车位不允许交易买卖。根据相关规定，这些停车位只能约定所有权，而不能进行实际的交易买卖。这种情况可能是因为深圳的停车位数量相对较少，为了保障市民的基本停车需求，对停车位的交易进行了限制。
总的来说，深圳的停车位是否可以买卖，需要具体情况具体分析。如果您有购买或租赁停车位的需求，建议您咨询相关的房地产开发商或当地政府相关部门，了解具体的政策和规定。