长沙投资公寓利弊是什么长沙公寓式住宅与产权房的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

买房之前大家要先了解自己购房的目的，是购买居住还是属于投资购房，不同的情况选择的房子也是不同的，如果是自己居住性的，就要考虑到当下的交通，配套设施等等，如果是属于投资型购房，那就需要看未来的发展，有的朋友可能会选择在长沙购房，那长沙投资公寓利弊是什么？长沙公寓式住宅与产权房的区别是什么？
长沙投资公寓利弊是什么
长沙投资公寓的优势：长沙投资公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，投资的回报率会更高；弊端是长沙公寓的生活成本也相对高昂；如水电费是按照商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
回报率大打折扣，长沙公寓的开发商打出的15％至18％的投资回报率要远远高于真实的水平而实际的年投资回报率在5％至6％之间，还要考虑契税和公共维修基金这两个隐形成本的代价。
长沙公寓式住宅与产权房的区别是什么
1、长沙公寓式住宅较早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
2、从长沙各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定。与大中城市的楼市相比，公寓产品在长沙尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在长沙楼市的发展。另据了解在后续也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。
3、长沙公寓式住宅与产权房相比，走道采光不足，容易引发安全隐患，产权房的户型相对敞亮。那些改建的小户型公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。