小区里没有卖出的车位可以租赁，租赁车位的费用是给物业的还是给开发商的？

Question

如题所述

Answer 1

原则上来说，车位的所有权归谁，车位租赁收益就应该归谁，但是在现实社会中，开发商和物业公司之间往往都会进行广泛的合作，而没有售出的车位，便会作为合作条件纳入协议，此时就需要按照双方协议判断受益方。物业公司提供小区的物业管理和服务，通常都有固定的收费项目和标准，如果开发商将未售出车位委托给了物业公司进行管理，那么收取的租赁费用，便可以视为物业公司的收入，反之则开发商收取相应的租赁费用。

众所周知，很多小区的物业公司都属于开发商的子公司，而未售出停车位便会作为物业公司的经营项目，在这种情况下，车位租赁费用便会列入物业公司的收益，但车位如果进行销售，那么销售所得收益则属于开发商。不可否认，关于停车位的收益归属，法律层面有着明确的规定，但是在实际管理中，还是要结合开发商和物业公司之间的协议具体执行。

通常情况下，开发商旗下楼盘的停车位都会价格不菲，如果是普通小区，居民经济实力相对薄弱，在购房以后可能没有足够的资金购买停车位，如此一来势必会造成停车位闲置的情形。开发商往往不会进行停车位的租赁管理，而是委托给物业公司代为管理，所产生收益，则可以双方按照一定比例分成，在现实社会中也是比较常见的模式。

总而言之，停车位租赁所产生收入，在没有任何前置条件的情况下自然是归产权所有人，如果有前置条件，则按照此前的协商或者约定进行分配。其实不管物业还是开发商，在未售出车位的租赁过程中，都可能成为受益者，但是从开发商角度来说，尽快售出车位才是明智之举，毕竟租金收入在开发商看来并不属于主要业务，自然也就不会投入时间和精力进行运营和维护。

Answer 2

是给物业的，是因为这个小区建成了之后，物业会把所有的内容全部都包含在职责范围之内，开发商会将所有的面积全部都转租给物业，之后物业就有了掌管的权利。

Answer 3

如果这个车位是属于开发商的话，是要交给开发商的，如果是属于物业代管的话是需要交给物业的。

Answer 4

应该是给他开发商的，因为这些车位是开发商的产品，这样的话这些车位的收入应该是属于开发商的。