出租写字楼需要交什么税

Question

如题所述

Answer 1

摘要：在写字楼内办公，一切都显得那么地高大上。随着中国经济的蓬勃发展，写字楼的租赁需求也越来越大，不少中小型公司都需要租赁写字楼来办公。不少了看准此时间，纷纷投资写字楼用来出租。那么，写字楼招租广告信息怎么写？出租写字楼需要交什么税？一起来了解一下吧。写字楼出租条件有哪些
1、写字楼如果想要对外出租的话，需要符合相关的条件和办理相关的手续才可以出租。出租人要有写字楼的房产证，房屋产权要清晰，并且要能够提供具体房屋面积，这样租房人看到才会更加信任。
2、出租人需要携带房产证或者是其他合法证明、本人身份证、户口簿等到房屋所在地的派出所申请登记出租。假如是单位的写字楼要出租，那么出租人需要携带房产证、单位介绍信、本人身份证、户口簿等到房屋所在地的派出所申请登记出租。
3、经过审核符合出租规定的，出租人还需要和派出所签订治安责任保证书，然后才可以出租写字楼。另外由于写字楼属于商业性质，所以需要缴纳相关的税费，而且税费的税率会比较高，出租时要考虑到这一点，然后决定出适合的出租价格。
写字楼招租广告信息怎么写
1、写标题的几种形式
（1）地区名+地段+楼盘名称，+特色优点
（2）商圈（或所属街道或标志性建筑物）+楼盘名称，+特点优势
2、房源信息描述
1、堆硬件软件配套：建筑面积（实用率达多少）、装修程度、里面配置、含税吗？车位多少个、怎么收费、公交或地铁站有哪些、周围有哪些消费场所。
2、重点针对某个特色写：一个写字楼的特色、优势很多，你想通过一篇文章把所有的东西都概括出来也是可以的，但看的人估计不多，因为会写的很长。一般来说，7-800个字左右就可以了。
3、留下你的电话微信、联系地址等。
写字楼出租信息在哪里发布
1、到本地的搜房网站发布信息。想要发布写字楼出租信息的人员，可以登陆搜房网，进入搜房网站，注册并发布有关出租写字楼的信息及图片。这样利用网站发布的出租信息，可以让找房源的人在同一时间内看到。
2、可以到一些出租房子的论坛上发布信息。由于现在网络的不断发展，人们都喜欢在网上办一些事情，租房子也不例外。在网上只需看好信息，并给定好看房的具体时间即可。这样可以节省很多的时间。
3、报纸。现在有很多的报纸上面都有出租房屋的信息。我们可以找到合适的合作商，与他们协商并做好写字楼信息的发布即可。
写字楼租金怎么定
1、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。
2、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
3、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。
出租写字楼需要交什么税
1、房产税
房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。
2、营业税
营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。
3、城市维护建设税及费附加
城市维护建设税及费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算征收。
4、个人所得税
按照写字楼出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征缴个人所得税800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的费用，剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。个人所得税参考的法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条，以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条。
5、印花税
印花税是根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下，按照1元来征收。
写字楼招租注意事项
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）
8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。
11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。