土地增值税和房产税的区别

Question

如题所述

Answer 1

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。土地增值税有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。两者联系在于都是针对房地产领域，有利于抑制不合理的房价。
两者的区别有：
一、征收对象不同
房产税以房产为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
土地增值税课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
二、纳税人不同
房产税的纳税人指的是房屋产权所有人。
土地增值税纳税人转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
三、计算方法不同
房产税采用从价计征和从租计征的方法，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，从租计征是按房产的租金收入计征。
土地增值税实行四级超率累进税率按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
法律依据
根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定