1.概念不同
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让
后用地的使用年限为40年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生
产场地、排渣场地等用地。 商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地
采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，
并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
2.地价不同
工业用土地价格低、商业用地价格高。
3.区位不同
商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。
4.使用权年限不同
工业30年、商业40年。