工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同

Question

麻烦清楚说明一下，说明清楚，会加分的，谢谢

Answer 1

工业用地产权为50年，商业用地为40年。

如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。

如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。而商业用地就好说了，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。

Answer 2

1):为什么有“工业用地”“商业用地”“商品房用地”“单位房”等等？

2）：说得简单一点就是“土地性质不一样”

3）：土地性质有两种“出让跟划拨”

4）：出让的土地是可以在市场上交易，划拨的土地是无法交易。

5）：说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。

6）：当然两种所交的土地税差别也很大。

7）：当然使用年限存在差异。本回答被网友采纳

Answer 3

企业用地和购置房地产