房贷基准利率是年利率还是月利率

Question

如题所述

Answer 1

房贷基准利率是年利率还是月利率

由于按揭贷款的期限从一年到三十年不等，所以贷款利率就是每年的利息。如果客户选择了固定的利率，那么在整个贷款期间，按揭利率不会改变。而用户选择了浮动利率，那么随着LPR的调整，贷款利率也会随之调整。所以，贷款利率是以年息的形式出现的，如果客户选择了浮动利率，那么每年都会进行一次调整，但这要建立在去年十二月的基础上。
年息和月息的关系：每月的年息是12倍，而年息是12倍。比如，如果按照7.05%的年息来算，那么这个月的利息就是7.05%/12=5.875。
所以，每年的利率，都是以百分比表示的，而每月的利息，则是以千分之一的百分比来表示。如果贷款期限超过一年，贷款利率在一年一月一日调整一次，在此期间，如果没有进行基准利率调整，那么贷款利率不会发生变化。

如何选择贷款利率？

若选择利率浮动利率：恭喜你，从2020年开始，到2022年，利率都在下降，也就是说，你的贷款利息和月供，都会越来越少，但这并不意味着，将来还会有更高的利率，甚至更高的利率。
按揭贷款二十万，按揭贷款利率是4.9%，按揭贷款，按揭贷款的月供是1308.89元，如果LPR的利率是0.1%，那就是：按照2022年6月20号的4.45%的利率，我们可以得到一个月的月供=1259.91元，比原来的1308.89元节省了49元/月，但前提是这个利率还能保持到明年一月，因为LPR浮动利率是一年一次，通常是在一月一号。
若是选择了固定的利率：按揭合同上的利率，还是按照原来的利率，无论市场上的利率怎么变动，都是一样的。
比如按揭二十万，按揭20年，按揭利率4.9%，按揭按揭，每月按揭1308.89元，按揭贷款总额为114133.14元，不会降低，也不会提高。
以上就是房贷基准利率是年利率还是月利率的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。