二套房过户费怎么算

Question

我有2套房，现在准备卖一套出去，快5年了，买房者是买第一套房，请问过户费怎么算？

Answer 1

二手房交易需要交纳的税费主要有：\x0d\x0a1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）\x0d\x0a2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。\x0d\x0a3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）\x0d\x0a4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）\x0d\x0a5、 测绘费：按各区具体规定\x0d\x0a6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。\x0d\x0a\x0d\x0a二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

Answer 2

购买第二套房过户费用所涉及的问题：
契税:房款的1.5% ; (买家)
印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中
契税:
1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

Answer 3

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
希望对你能有所帮助。追问

那如果没有满5年，还会产生什么费用？

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