贷款买的房如果卖出去贷款怎么办

Question

如题所述

Answer 1

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭的流程：\x0d\x0a1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；\x0d\x0a2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；\x0d\x0a3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；\x0d\x0a4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；\x0d\x0a5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；\x0d\x0a6、卖方向买方实际交付房屋；\x0d\x0a7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；\x0d\x0a8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；\x0d\x0a9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭需要的材料：\x0d\x0a\x0d\x0a原借款人所需资料：\x0d\x0a1、借款人和权利共有人身份证复印件；\x0d\x0a2、 房地产权证原件；\x0d\x0a3、借款合同（抵押合同）原件；\x0d\x0a4、 一期银行还款对帐单原件；\x0d\x0a5、 还款卡或还款存折复印件；\x0d\x0a6、房屋买卖合同。\x0d\x0a\x0d\x0a新借款人所需资料：\x0d\x0a1、 借款人和权利共有人身份证复印件；\x0d\x0a2、借款人和权利共有人户口簿复印件；\x0d\x0a3、借款人婚姻证明复印件；\x0d\x0a4、借款人和参贷人的收入证明；\x0d\x0a5、 首付款收据；\x0d\x0a6、房屋估价报告；\x0d\x0a7、房屋买卖合同；\x0d\x0a8、 如公积金贷款另附公积金帐号；\x0d\x0a9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。\x0d\x0a\x0d\x0a所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

Answer 2

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、
房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、
一期银行还款对帐单原件；
5、
还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、
借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、
首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、
如公积金贷款另附公积金帐号；
9、
如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

Answer 3

如果用你上面说的方法，那么这个余款是指那19万本金，而不是本金加上20年的利息，不过你可能要交还款那个月所交月供中，所包含的利息的2倍的违约金（慢慢想，有点难理解是吧）。
但是还有一种方法，那就是：转按揭
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

Answer 4

如果用你上面说的方法,那么这个余款是指那19万本金,而不是本金加上20年的利息,不过你可能要交还款那个月所交月供中,所包含的利息的2倍的违约金(慢慢想,有点难理解是吧)。但是还有一种方法,那就是:转按揭“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

Answer 5