第1个回答 2022-06-20
为什么房屋面积和房产证上的不一样？
假如你买了一套120平的房，经过测量，发现实际面积只有105平，你以为被坑蒙拐骗了，开发商却有他的说法，但事实上，实际房屋面积就是会比房产证上的小。因为房产证上的面积是由套内面积加上公摊面积得出的建筑面积，而不是实际面积。
那么建筑面积是什么？套内面积和公摊面积又是什么？我们难道花了更多钱去买房了吗？
首先我们得清楚什么是建筑面积。
建筑面积，也称建筑展开面积，由套内面积和公摊面积构成。
你买了120平的房子，120平便是它的建筑面积，实际测量的105平和“消失”的15平分别属于套内面积和公摊面积。
那么为什么套内面积只有105平，公摊面积又会“消失”呢？这先从套内面积如何得出来解释。
套内面积的计算公式为套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
套内房屋使用面积指的是你日常使用的面积，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、储藏室等等的房屋面积。
套内墙体面积则是指所有墙体（包括柱）的占地面积，套内阳台建筑面积更简单，就是阳台面积的1/2。
将以上三种面积相加，就可得出真正到手的面积。但事实上我们到手的套内面积并不完全跟计算的一模一样，因为这其中还存在赠送面积。
开发商在建造房屋时，会利用现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，比如飘窗、露台、阁楼等等，然后在卖房时当作赠送面积大肆鼓吹。
这让你以为买到就是赚到，只是它不计入套内面积，也不写在房产证上，虽然你无须为此买单。但买房，还是尽量选择赠送面积合理的周正户型，不要过度追求赠送面积，以免得不偿失。
除去赠送面积外，还有个重要因素决定了你实际到手的房子有多大，那就是的公摊面积。
公摊面积是什么？简单来说，它指的是整栋楼的楼梯、过道、电梯井、大厅等公共建筑区域，平均分摊到每套房的面积。
根据最新的《住宅建筑设计规范》《建筑设计防火规范》等相关规定：
6层以下的住宅需要一个疏散楼梯；
7-11层的住宅需要楼梯的同时还需要一部电梯；
11-18层的住宅需要增加到两部电梯，
18层以上100米以下的高层住宅在保证至少两部电梯的同时，楼梯也要增加到两部；
超过100米的住宅，不仅需要增加电梯台数，还要每隔50米设置一个避难层。
因此楼层越多，需要公摊的面积也越多。
那你和同层邻居的公摊面积一样吗？关于如何分摊，它有一个专门的公式：
结合以上公式就可以知道，你所购房的套内面积越大，公摊也就越多。
虽然这样听起来买大房子的人吃亏些，但其实相同楼栋内，每套房子的得房率）是一样的，这也保证了购房的公平性。
但绝对的公平并不存在，公摊始终会让你奋斗半生得到的房子缩水，不过这种情况未来可能改观。
根据2019年住建部颁布的住宅项目规范（征求意见稿），以套内使用面积进行交易成为可能，这意味着你将花更少的钱，买到更大的房。