商用住宅项目和住宅项目的区别主要有以下几点：
1、产权年限前者40或50年；后者70年。
2、资质方面前者不要求购房资质；后者要求符合上海购房资质。
3、最低首付方面前者最低50%，不可用公积金；后者公积金最低20%，商贷最低35%。
4、贷款利率前者基础利率上浮10%；后者基础利率。
5、还款年限方面前者贷款周期最长只能贷款10年；后者商贷周期最长可贷款30年。
6、生活成本方面前者商水商电，物业费较高；后者民水民电，物业费较低。
7、用途方面前者可用来居住或者注册公司商用办公；后者只能用来居住。
8、学区和户籍方面前者没有学区，不可落户；后者会在交房之后有对应学区，可以落户。
祝您生活愉快！